Hojalatería y sellado de encuentrosen Santiago

Es el conjunto de piezas de zinc que cierran los puntos del techo por donde el agua podría entrar. Son los forros que cubren el encuentro del techo con los muros, las cumbreras que cierran la unión de las dos aguas en la parte alta, las limahoyas que recogen el agua donde se juntan dos faldones y los baberos que rodean chimeneas, ductos y ventilaciones. Cada pieza se corta y se dobla a la medida del lugar, y se traslapa con la cubierta de modo que el agua escurra por encima y no por debajo. La plancha, la teja o la membrana cubren la superficie, y la hojalatería resuelve los bordes y los quiebres, que es donde suele fallar.

Porque ahí se juntan dos materiales que se mueven distinto, el muro y la cubierta, y la unión queda justo donde el agua corre y se junta. Con el tiempo el sellante se agrieta, el forro se despega del muro o se oxida, y el agua entra por la rendija, baja por dentro y aparece como mancha en el cielo, junto al muro. Pasa mucho en ampliaciones, donde el techo nuevo se apoya en el muro de la casa original, y en techos que llegan a un muro medianero. La solución es un forro de zinc que se embute en el muro y baja sobre la cubierta, y no solo una línea de sellante en la unión.

Porque el ducto atraviesa la cubierta y deja un hueco que hay que cerrar. Alrededor se instala un babero de zinc, que sube por el ducto y se abre sobre la cubierta, con un remate en la parte alta para que el agua que baja por el tubo no entre. Con el tiempo, el calor y el sol resecan el sellante, el babero se afloja y el agua se mete por la rendija. En una chimenea de albañilería pasa lo mismo en el encuentro con el muro y en la cara de atrás, donde el agua se acumula. Si la mancha en el cielo aparece cerca del ducto cuando llueve, lo más probable es el babero o su sello. Se revisa, se rehace el sello o se cambia la pieza.

La limahoya es el canal en V donde se juntan dos faldones del techo, y por ahí baja el agua de las dos aguas. Es el lugar con más caudal y el que más hojas junta. Si se acumulan hojas y barro, el agua se detiene, se rebalsa por los costados y moja el cielo, y el material húmedo y sucio oxida el zinc más rápido desde abajo. Una limahoya oxidada se reconoce por manchas oscuras, rugosidad, puntos con agujeros o pintura levantada. Si solo tiene suciedad, basta limpiarla y revisar los sellos. Si el zinc está picado o perforado, se cambia la pieza completa, porque un parche sobre zinc oxidado no aguanta. Con árboles cerca, se limpia antes de cada invierno.

Basta con sellar cuando el forro está firme, sin óxido que lo atraviese y bien traslapado, y el problema es solo que el sellante se agrietó o se despegó. Ahí se saca el sellante viejo, se limpia y se aplica uno nuevo. Hay que cambiar el forro cuando el zinc está picado o perforado, cuando está doblado o suelto y no sigue la forma del encuentro, cuando está mal traslapado y el agua corre por debajo, o cuando ya tiene parches sucesivos de sellante encima. Para decidirlo, el especialista mira el forro de cerca. El presupuesto por escrito dice cuál de las dos cosas corresponde y cuántos metros lineales son, antes de empezar.

De zinc liso, cortado y doblado a la medida en cada lugar. Es el material habitual para forros, cumbreras, limahoyas y baberos, tanto en techos de zinc como en techos de teja o de fibrocemento, porque es liviano, se dobla bien y aguanta la lluvia. Las piezas se fijan con tornillos con golilla y se sellan en los traslapos y en los bordes, para que el agua no entre por ahí. El espesor se elige según la pieza y el desarrollo que tenga, que es el ancho de la plancha que hay que cortar y doblar. Si hay una pieza vieja que filtra, en la visita se decide si se repara o se reemplaza.

Porque el sellante cierra una rendija, y no corrige lo que la causó. Un forro mal puesto, con los traslapos al revés, sin entrar en el muro o con una pendiente que lleva el agua hacia adentro, deja pasar agua por más sello que se le ponga encima. Además el sellante trabaja estirándose y encogiéndose con el sol y el frío, y si cubre un movimiento o una holgura grande, se agrieta antes. Por eso un sello sobre otro sello suele terminar filtrando de nuevo. Cuando el forro está bien puesto, el sellante es un complemento y se renueva cuando se reseca. Cuando está mal puesto, lo que corresponde es rehacer el forro.

Se cobra por metro lineal de forro, cumbrera o limahoya, con IVA y materiales incluidos. Sellar un forro existente cuesta menos que hacer una pieza nueva de zinc, y dentro de una pieza nueva el valor sube con el desarrollo, con la altura y con el acceso al techo. El rango de referencia está publicado en la página de este servicio y es igual en todas las comunas que cubrimos. Para cotizar, escríbenos por WhatsApp con fotos del encuentro, del babero o de la limahoya y tu comuna. Un especialista va a medir y revisar en 1 a 3 días hábiles y entrega el presupuesto por escrito, con los metros lineales medidos y lo que se va a hacer, antes de empezar. El trabajo tiene 3 meses de garantía.