Impermeabilización de techos y azoteasen Santiago

El valor por m² cambia con el estado de la superficie y con el sistema que se use. Una losa sana, limpia y con buena pendiente pide menos preparación que una azotea con capas viejas, ampollas, fisuras o zonas donde se empoza el agua. También pesan los encuentros con muros y pretiles, los ductos y las bases de equipos, porque cada uno lleva refuerzo aparte, y el acceso para subir los materiales. El rango de referencia, con IVA y materiales incluidos, está en la página de este servicio y es igual en todas las comunas que cubrimos. Para el valor exacto escríbenos por WhatsApp con fotos del techo y la comuna. El presupuesto llega por escrito, con los m² medidos, antes de empezar.

Depende de la superficie y de lo que tenga encima. La membrana asfáltica viene en rollos que se pegan a la losa, y suele elegirse en azoteas grandes y parejas. La membrana líquida se aplica como una pintura gruesa, forma una capa continua y llega bien a zonas con ductos, bases y encuentros. El poliuretano es un sistema líquido elástico, que se elige donde hay movimiento o donde se camina seguido. La pintura elastomérica es la opción liviana, para superficies sanas con fisuras finas. Cuál corresponde se decide al ver la losa: estado de la base, pendiente, tránsito y capas anteriores. El especialista lo explica en la visita y el presupuesto por escrito dice qué sistema se aplica.

Depende de cómo esté la capa vieja. Si está firme, pegada a la losa y sin ampollas, se limpia, se reparan los puntos dañados y se puede aplicar encima. Si está despegada, con ampollas, agrietada o con zonas blandas, esos sectores se retiran, porque una membrana nueva sobre una base suelta se despega junto con ella. Cuando ya hay varias capas apiladas, también se mira que los pretiles no hayan quedado muy bajos y que los desagües sigan recibiendo el agua. Ese diagnóstico se hace en la visita, golpeando y recorriendo la superficie. El presupuesto por escrito indica qué se retira y qué se conserva, con los m² de cada parte.

No. Las membranas necesitan una superficie seca y limpia para adherirse, y la humedad atrapada debajo forma ampollas que después se rompen. Por eso el trabajo se agenda según el clima: se espera a que haya tiempo seco y a que la losa se seque, y si amanece lloviendo o con mucha humedad se reprograma. Una losa que parece seca por arriba puede seguir húmeda por dentro después de varios días de lluvia, y el especialista lo revisa antes de aplicar. Si la azotea ya está goteando, se puede hacer un arreglo provisorio y dejar la impermeabilización para el tiempo seco. La fecha se conversa por WhatsApp según el pronóstico.

Las señales más claras son fisuras en la losa o en el encuentro con los muros, ampollas o zonas infladas en la membrana, bordes y uniones despegadas, capa cuarteada o suelta, charcos que se quedan días después de llover y manchas o goteo en el cielo del último piso. También conviene mirar los pretiles y los pasos de ductos, donde suele partir la entrada de agua. Si la mancha aparece sin que haya llovido, revisa primero las cañerías. Para saber en qué estado está la azotea, escríbenos por WhatsApp con fotos y la comuna. Un especialista va a medir y revisar en 1 a 3 días hábiles, y el presupuesto va por escrito.

En la mayoría de los edificios la azotea es bien común, así que la decisión pasa por el comité de administración y la administración, y el gasto sale de los gastos comunes o de un aporte extraordinario, según lo que establezca el reglamento de copropiedad y lo que apruebe la comunidad. Revisa el reglamento o pregunta en la administración cómo se vota. Para llevar la propuesta ayuda un presupuesto por escrito, con los m² medidos y el trabajo detallado, y eso es lo que entregamos después de medir y revisar la azotea. El trabajo se coordina con conserjería y administración, en los horarios que autoriza la comunidad. Para pedirlo, escríbenos por WhatsApp con fotos de la azotea y la comuna.

Son los puntos donde más se filtra el agua, así que la membrana no se pasa por encima sin más. Cada ducto, base de equipo, pasada de cañería y fijación se limpia, se repara si está fisurado y se sella con refuerzo, subiendo la membrana por el costado del elemento hasta una altura que no deje entrar el agua. En los encuentros con pretiles y muros se coloca malla de refuerzo y se sella la junta. Si hay que mover un equipo para trabajar bien, eso se coordina antes con la administración. El presupuesto por escrito detalla estos refuerzos aparte de la superficie corrida, para que se vea qué se hace en cada punto.

Después de aplicar, la membrana necesita secar y curar, y en ese tiempo no se pisa. Cuánto tarda depende del sistema, de la temperatura y del clima, y el especialista te avisa cuándo se puede volver a caminar. Pasado ese plazo se puede transitar para revisar equipos o limpiar desagües. Si la azotea se va a usar seguido, con tránsito de personas, muebles o macetas, dilo al cotizar, porque cambia el sistema o se agrega una protección. El plazo total depende de los m², del estado de la losa y de que el clima acompañe. Se entregan fotos del avance y del cierre, el lugar queda limpio y el trabajo tiene 3 meses de garantía.