Impermeabilización de techos y azoteasen Lo Barnechea

El rango de referencia es de $14.000 a $32.000 por m², con IVA incluido, y es el mismo en Lo Barnechea que en el resto de las comunas que cubrimos: el precio lo define el trabajo, no la comuna. El presupuesto exacto te lo entrega el especialista por escrito, después de medir y revisar el techo, la azotea o la terraza, con los m² y lo que se va a hacer, antes de empezar. Para la primera orientación bastan las fotos que mandes por WhatsApp.

Ir a medir y cotizar en Lo Barnechea toma de 1 a 3 días hábiles, según la disponibilidad del especialista en techos más cercano. Te confirmamos la fecha por WhatsApp y te avisamos quién va.

Con una revisión de todo el techo, más allá del punto donde aparece la mancha en el cielo. El agua puede entrar por una limahoya, un encuentro con un muro o una cumbrera y correr por debajo de la teja hasta salir metros más allá. Por WhatsApp te pedimos fotos de la mancha, del techo completo y de los encuentros que se alcancen a ver. En 1 a 3 días hábiles un especialista va a medir y revisar la cubierta, ubica los puntos de entrada y entrega el presupuesto por escrito con lo que se va a sellar o cambiar y los m² medidos. Si la mancha aparece sin lluvia, revisa primero las cañerías.

Sí, dividiendo el trabajo por sectores. La terraza se impermeabiliza por partes, de modo que una zona del salón y de la terraza queda disponible mientras se trabaja en la otra. Se coordina con la administración y la conserjería, en los horarios que autoriza la comunidad, y se avisa a los vecinos qué sector se cierra. Como las membranas no se aplican con lluvia ni con la superficie húmeda, el plan queda sujeto al clima. Para cotizar, la administración nos escribe por WhatsApp con fotos de la terraza, del salón y la comuna. El especialista mide en 1 a 3 días hábiles y entrega el presupuesto por escrito con los m² de cada sector, que sirve para presentarlo al comité. Se entregan fotos del avance y del cierre.

Se revisa de arriba hacia abajo. Primero las tejas o planchas movidas por el viento y las ramas, después las cumbreras y limahoyas con el sello abierto o el forro picado, luego los encuentros con muros y chimeneas, y al final las canaletas y la bajada de aguas lluvia, que en El Arrayán se llenan de hojas y tierra. La mantención preventiva se cotiza por visita, y la limpieza de canaletas por metro lineal. Si la bajada de aguas lluvia está tapada, se destapa, y eso no es impermeabilización. El valor depende del largo, el acceso y el estado del techo: el rango está en la página del servicio y el valor exacto va en el presupuesto por escrito. Escríbenos por WhatsApp con fotos del techo y la comuna.