Impermeabilización de terrazas y balconesen Santiago

Casi siempre por los puntos de unión. El fragüe de la cerámica se agrieta y deja pasar agua a la base, los sellos del encuentro con el muro se secan, el umbral de la puerta no tiene pendiente ni sello, y el desagüe está mal conectado o tapado. En terrazas antiguas también se fisura la losa. El agua entra, recorre la losa y aparece como mancha en el cielo del depto de abajo, a veces lejos del punto de entrada. Para ubicar el origen, el especialista revisa la terraza por arriba, el desagüe, el umbral y el cielo de abajo. Mándanos por WhatsApp fotos de la terraza y de la mancha, con la comuna.

Se puede cuando la base está sana. Si la cerámica está firme, sin baldosas sueltas y sin humedad atrapada debajo, se aplica una membrana transitable sobre el revestimiento existente, y el piso se puede seguir usando. Si la cerámica suena hueca, hay baldosas sueltas o el agua ya se metió bajo ella, hay que levantarla, reparar la base, colocar la membrana y volver a poner el revestimiento. Eso se ve en la visita, golpeando el piso y mirando el fragüe y los desagües. El presupuesto por escrito indica si se trabaja sobre el revestimiento o bajo él, con los m² medidos, antes de empezar.

Primero avisa a la administración y al vecino, con fotos y fecha. Después hay que ubicar el origen, porque el agua que cae en el cielo de abajo puede venir de la terraza, de un desagüe, de una cañería o de la fachada. Quién paga y quién ejecuta depende del reglamento de copropiedad y de si la terraza es de uso exclusivo o común. No damos asesoría legal, pero sí un presupuesto por escrito, con los m² medidos y el trabajo detallado, que sirve para presentarlo a la administración, al comité o al vecino afectado. Si ya sabes que la terraza es la causa, escríbenos por WhatsApp con fotos y la comuna.

Sí. Un balcón es una terraza chica: tiene un piso expuesto a la lluvia, un encuentro con el muro del edificio, un umbral y a veces un desagüe pequeño. La humedad suele verse como mancha bajo el balcón, en el cielo del piso de abajo o en el muro contiguo, con la pintura descascarada. Se revisa si el agua entra por el piso, por el encuentro con el muro, por las fijaciones de la baranda o por el desagüe, y se impermeabiliza según el estado. Pintar el muro o el cielo dañado después es un trabajo aparte. Mándanos fotos del balcón y la comuna por WhatsApp.

En una terraza común se puede dividir el trabajo por sectores para que parte del espacio siga disponible. Se coordinan con conserjería y administración los horarios que autoriza la comunidad, se señaliza cada sector mientras se trabaja y se abre cuando la membrana ya se puede pisar. Eso alarga el trabajo, pero evita cerrar toda la terraza a la vez. Si la terraza está sobre salones, locales o departamentos, se revisa el cielo de abajo para saber qué sectores filtran primero. Se entregan fotos del avance y del cierre, y el lugar queda limpio. Para presentar la propuesta al comité, el presupuesto va por escrito, con los m² medidos.

El desagüe es uno de los puntos donde más se filtra una terraza. Si está tapado con hojas, tierra o restos de obra, el agua se empoza y busca por dónde entrar. Si está suelto de la losa o su borde no tiene sello, el agua pasa por el contorno. Al impermeabilizar se limpia lo superficial, se revisa la conexión y se refuerza el contorno con membrana y sello. Si la bajada de aguas lluvia está tapada por dentro, eso se destapa aparte y no forma parte de la impermeabilización. También se mira la pendiente: la terraza tiene que llevar el agua al desagüe, y si se empoza, el especialista lo dice al revisar.

Depende del sistema y de si se trabaja sobre el revestimiento o bajo él. Aplicar la membrana transitable sobre una cerámica sana es lo más simple. Levantar el revestimiento, reparar la base, aplicar la membrana con refuerzo en encuentros y desagües y volver a colocar el piso suma trabajo y materiales. También cuentan el largo de los encuentros con muros, los umbrales, el acceso y la altura del piso. El rango de referencia, con IVA y materiales incluidos, está en la página de este servicio y es igual en todas las comunas. Para el valor exacto escríbenos por WhatsApp con fotos de la terraza y la comuna. El presupuesto llega por escrito, con los m² medidos, antes de empezar.

Depende de los m², del sistema, de si se levanta o no el revestimiento y del clima. Aplicar una membrana sobre un piso sano deja la terraza fuera de uso menos tiempo que levantar la cerámica, reparar la base y volver a colocar el piso. La membrana tiene que secar y curar antes de pisarla o de poner muebles, y el especialista te avisa cuándo. La lluvia posterga el trabajo, porque no se aplica con la superficie húmeda. En terrazas grandes se puede trabajar por sectores para dejar parte del espacio libre. El plazo exacto queda acordado al medir, antes de empezar, y el trabajo tiene 3 meses de garantía.