Impermeabilización
de techos enSantiago Centro

Azoteas antiguas, casonas y torres con locales

Santiago Centro mezcla edificios antiguos con azoteas de varias capas, casonas con techos de zinc y teja, y torres nuevas con terrazas y balcones. En Barrio Brasil, Yungay y República hay edificios de losa que ya recibieron una reparación encima de otra, y antes de decidir qué hacer conviene mirar qué quedó debajo. Las casonas de esos mismos barrios tienen zinc y teja antigua, con encuentros contra muros medianeros que filtran en la primera lluvia fuerte. Hacia Santa Isabel y Parque Almagro las torres nuevas traen terrazas y balcones con desagües chicos que se tapan con facilidad. Además, en muchos edificios del centro el primer piso es un local comercial, así que una filtración desde la terraza o la azotea termina afectando a varios arrendatarios. Por eso cada trabajo se coordina con la administración y la conserjería antes de subir.

Lo que más complica en Santiago Centro es la azotea que acumuló capas. En los edificios de Yungay, República y Barrio Brasil la losa suele tener membrana vieja, pintura y parches puestos en distintos momentos, y aplicar una membrana nueva encima sin mirar lo que hay debajo deja la filtración escondida. El especialista mide los m², revisa el estado de la base, de los pretiles, de los encuentros con los muros y de las gárgolas, y el presupuesto por escrito dice si las capas firmes se dejan o si lo suelto se retira. En las casonas de Lastarria y Barrio Brasil el pedido es otro: sellar zinc y teja antigua, cambiar planchas dañadas y rehacer la hojalatería de los encuentros. En las torres de Santa Isabel se repiten las terrazas y balcones con juntas abiertas y desagües tapados. Cuando hay locales abajo, el trabajo se divide por sectores y se avisa a la administración.