Impermeabilización de muros exterioresen Santiago

Fíjate cuándo aparece. Si la mancha sale o crece después de llover, sobre todo en el muro que recibe el viento y el agua, lo más probable es que el agua entre por afuera: una fisura, el encuentro con una ventana, un estuco que absorbe. Si aparece también en semanas sin lluvia, la causa es otra. En invierno, la condensación mancha de moho las esquinas y los muros fríos de piezas poco ventiladas, y una cañería que pasa dentro del muro moja siempre el mismo punto. Si la mancha aparece sin lluvia, revisa primero las cañerías. Mándanos por WhatsApp fotos de la mancha por dentro y del muro por fuera, y te decimos qué conviene revisar.

Sí, son los dos muros donde mejor funciona. El hidrorrepelente penetra en los poros del material y repele el agua de lluvia, pero no forma película encima: el muro conserva su aspecto y sigue respirando, es decir, el vapor de adentro puede salir. Por eso es la opción para el ladrillo a la vista, que no conviene tapar con pintura, y para estucos sanos que solo absorben agua. Se aplica en dos manos, con el muro limpio y seco. No cubre fisuras ni grietas: si el muro las tiene, se reparan antes de aplicar, porque por ahí el agua entra igual. El estado del muro lo define el especialista en la visita.

Es una pintura gruesa y flexible que forma una película sobre el muro. Como estira, acompaña los movimientos pequeños del estuco y cubre fisuras finas sin volver a abrirse. Se usa cuando el estuco está deteriorado, con fisuras finas repartidas o con la pintura vieja soltándose, y cuando el hidrorrepelente no alcanza. A diferencia de él, el elastomérico queda a la vista, cambia el color y la textura del muro y tapa el ladrillo, por eso en ladrillo a la vista se prefiere el hidrorrepelente. Antes se limpia el muro y se reparan las fisuras más anchas, y después se aplica en varias manos. Cuál de los dos corresponde queda anotado en el presupuesto por escrito.

Sí, y es una de las entradas más comunes. Una fisura fina parece menor, pero con la lluvia el agua se mete por ella, avanza dentro del estuco y llega al ladrillo o al hormigón de atrás, y de ahí aparece como mancha en el muro interior. Las más delicadas están en las esquinas de ventanas, bajo los pretiles y en el encuentro del muro con la losa. La reparación consiste en abrir la fisura, limpiarla, rellenarla con sellante o mortero flexible y, si se mueve, reforzarla con malla antes de aplicar el hidrorrepelente o el revestimiento. Si solo se pinta encima, la fisura se vuelve a abrir. Una grieta ancha o que sigue creciendo se revisa en la visita.

Sí, mientras haya acceso para trabajar. En una ampliación, el punto débil casi siempre es el encuentro entre el techo nuevo y el muro de la casa original, por donde baja el agua: ahí se sella o se pone un forro antes de tratar el muro. En un medianero, el trabajo protege la cara que da a tu lado. Si el agua entra desde la cara del vecino, o hace falta pasar por su terreno, hay que coordinar con él, porque sin acceso solo se puede tratar lo que se alcanza. El presupuesto por escrito detalla qué paños del muro se tratan y cuántos m² son, para que sepas antes de empezar qué queda cubierto y qué no.

Se cobra por m² de muro tratado, con IVA y materiales incluidos, y el rango de referencia está publicado en la página de este servicio, igual en todas las comunas que cubrimos. Dentro de ese rango el valor sube con las fisuras que haya que reparar, con el producto elegido (el elastomérico lleva más trabajo que el hidrorrepelente) y con la altura, porque el andamio se suma. Para cotizar, escríbenos por WhatsApp con fotos del muro, por dentro y por fuera, y tu comuna. Un especialista va a medir y revisar en 1 a 3 días hábiles y entrega el presupuesto por escrito, con los m² medidos y lo que se va a hacer, antes de empezar. Sirve para presentarlo a la administración o al comité.

Cuando el muro es alto se arma andamio, y su costo va en el presupuesto, que se calcula con la altura medida en la visita. En una casa de dos pisos se instala por el antejardín o el patio, según por dónde se llegue al muro. En un edificio o un condominio, la administración autoriza el andamio y el horario, y se coordina con la conserjería. Se trabaja en los horarios que permite la comunidad, y se puede dividir el trabajo por sectores para dejar parte del espacio disponible. Durante la obra recibes fotos del avance y del cierre, y al terminar el lugar queda limpio. El trabajo tiene 3 meses de garantía.

Los productos no se aplican con lluvia ni con el muro húmedo: el agua atrapada impide que el hidrorrepelente penetre o que el revestimiento se adhiera, y después se levanta. Por eso el trabajo se agenda según el clima, y tras varios días de lluvia hay que esperar a que el muro seque. La mancha del interior se seca sola cuando el agua deja de entrar, y puede tomar un tiempo según cuánta agua guardó el muro. Cuando esté seca, se repara y se pinta, y pintar es trabajo de un pintor, no parte de la impermeabilización. Si pintas antes, la mancha vuelve a salir por la pintura nueva. Escríbenos por WhatsApp para coordinar la fecha.