Impermeabilización de techo de zincen Santiago

Casi siempre por las fijaciones y los traslapos, más que por la plancha misma. Los tornillos y las golillas se resecan, se aflojan o se oxidan, y dejan pasar agua por el agujero. Los traslapos entre planchas se abren cuando la estructura se mueve o el techo tiene poca pendiente. En techos antiguos es común encontrar clavos en vez de tornillos, que con el tiempo se salen. También entra agua por el óxido, que termina perforando la plancha, y por los encuentros con muros, cumbrera y forros mal sellados. El especialista sube a revisar y ubica el origen antes de decidir si basta con sellar, impermeabilizar todo el techo o cambiar planchas. Para agendar la visita, escríbenos por WhatsApp con fotos y la comuna.

Sirve cuando el zinc está sano, con las planchas bien fijas, sin perforaciones y sin óxido que se desprende. La pintura elastomérica forma una capa flexible que acompaña el movimiento de la plancha con el calor y el frío, sella fisuras finas y cubre las cabezas de tornillo. No sirve para tapar planchas perforadas, traslapos abiertos ni óxido suelto, porque se despega junto con lo que tiene debajo. Por eso antes se limpia, se trata el óxido, se cambian las fijaciones malas y se sellan los traslapos. Si el techo está más dañado, se usa una membrana líquida con malla de refuerzo. Cuál corresponde se define al revisar el techo y queda en el presupuesto por escrito.

Impermeabilizar conviene cuando las planchas están enteras, aunque tengan óxido superficial, tornillos flojos o traslapos abiertos. Cambiar conviene cuando hay perforaciones, el óxido atravesó el metal, las planchas están dobladas, partidas o deformadas, o la estructura se movió y ya no calzan. Muchas veces el trabajo mezcla las dos cosas: se reemplazan las planchas malas y el resto se impermeabiliza. La decisión se toma en la visita, mirando el techo por arriba y, si se puede, por debajo. El presupuesto por escrito separa lo que se cambia de lo que se impermeabiliza, con los m² medidos, antes de empezar. Para pedir la visita, escríbenos por WhatsApp con fotos del techo y la comuna.

No se pinta ni se cubre encima. Primero se retira lo suelto con cepillo de acero o lija, se limpia el polvo y la grasa, y las zonas con óxido se tratan con un antióxido antes de aplicar el imprimante. Si el óxido ya perforó la plancha, esa zona no se arregla con tratamiento: hay que parchar o cambiar la plancha. Aplicar pintura o membrana sobre óxido suelto hace que después se levante en escamas, y el agua vuelve a entrar. Cuánto óxido hay y en qué estado está se ve en las fotos y se confirma en la visita. El tratamiento queda detallado en el presupuesto por escrito, junto con las planchas que conviene cambiar.

Sí, los dos. El zinc acanalado tiene ondas redondeadas y el zinc 5V tiene nervaduras en V, más marcadas y rectas, y cada perfil se trabaja con cuidado en sus traslapos y en los puntos de fijación. Se limpian las planchas, se cambian los tornillos y las golillas que estén gastados, se sellan las uniones y se cubre toda la superficie con el sistema elegido, incluidos los encuentros con muros y la cumbrera. El sistema se escoge según el perfil y el estado del metal. Si no sabes qué perfil tiene tu techo, no importa: mándanos fotos por WhatsApp con la comuna y el especialista lo identifica al revisar.

Se puede, pero primero se mira la pendiente. Con poca pendiente el agua escurre lento, se queda en los traslapos y busca por dónde entrar, por eso estos techos gotean más que los inclinados. El trabajo se concentra en sellar bien los traslapos, las cabezas de tornillo, la canaleta y el encuentro con el muro de la casa original, que es el punto más delicado de una ampliación. Si la pendiente es tan baja que el agua se empoza, a veces conviene corregirla en la estructura o cambiar el sistema, y el especialista lo dice antes de cotizar. Mándanos fotos de la ampliación y la comuna por WhatsApp, y en la visita se mide y se revisa.

Depende del estado del zinc y del sistema. Un zinc sano, con óxido superficial, necesita limpieza, sellado de tornillos y traslapos y pintura elastomérica, que es lo más liviano. Un zinc con óxido avanzado, tornillos por cambiar y traslapos abiertos pide membrana líquida con malla de refuerzo y más preparación. También cuentan la pendiente, la altura del techo, la cantidad de encuentros y el acceso. El rango de referencia, con IVA y materiales incluidos, está en la página de este servicio y es igual en todas las comunas. Para el valor exacto escríbenos por WhatsApp con fotos del techo y la comuna. El presupuesto llega por escrito, con los m² medidos, antes de empezar.

El servicio busca que el techo no filtre. No está pensado para aislar del ruido ni del calor, y no evita la condensación. Bajo el zinc se forman gotas cuando el aire húmedo de adentro toca el metal frío, y eso pasa incluso en un techo sin ninguna entrada de agua. Una pista para distinguirlo: si el goteo aparece sin lluvia, sobre todo en las mañanas frías, probablemente sea condensación y no una filtración. Si el ruido o la condensación son lo que más te molesta, dilo al escribirnos por WhatsApp con fotos y la comuna, y el especialista te dice si este trabajo lo resuelve o si hace falta otra cosa.