Mantención preventiva de techos y azoteasen Santiago

Es una revisión completa de los puntos por donde el techo suele dejar entrar agua, con las reparaciones menores que se resuelven en el momento. Incluye los sellos y las juntas, los encuentros del techo o la losa con muros y pretiles, las bases de equipos y los pasos de ductos, los desagües, las gárgolas y las canaletas. Se limpian los residuos acumulados (hojas, barro, basura), que son lo que más tapa el paso del agua, y se reparan los detalles de desgaste: un sello agrietado, una junta abierta, una fijación suelta. Al final recibes fotos de lo que se encontró y de lo que se hizo.

Porque en verano y otoño el techo acumula lo que la lluvia va a encontrar: sellos resecos por el sol, juntas que se abrieron con el calor, hojas y barro tapando los desagües. Con el primer temporal el agua sube por donde no sale y busca la junta más débil. Revisar antes permite trabajar con el techo seco, que es cuando los sellos y los productos se aplican bien, y no con goteras activas, cuando hay que trabajar con apuro y el trabajo se agenda según el clima. Además, una reparación hecha a tiempo suele ser un sello o una limpieza. Después de una filtración se suma el daño del cielo y el de los vecinos de abajo.

Sí. Se coordina con la administración y la conserjería, y se trabaja en los horarios que autoriza la comunidad. Revisamos juntas, encuentros con pretiles, bases de equipos y pasos de instalaciones, desagües y gárgolas, y mandamos fotos de lo encontrado y de lo hecho, para presentarlas a la administración o al comité. Lo que requiere una reparación mayor queda presupuestado por escrito aparte, con los m² medidos, para que el comité lo apruebe antes de hacer nada. Si la azotea es grande, el trabajo se puede dividir por sectores para dejar parte del espacio disponible, y al terminar el lugar queda limpio.

Sí. En una casa la mantención se enfoca en lo que más falla: los sellos y traslapos de las planchas de zinc o de fibrocemento, las fijaciones sueltas, la teja corrida o quebrada, los encuentros del techo con muros y chimeneas, las canaletas, las bajadas de aguas lluvia y las limahoyas llenas de hojas. Se sube, se revisa todo el techo y se limpian las canaletas, que con árboles cerca son lo primero que se llena. Si lo que aparece es un detalle, se repara en la misma visita. Si es algo más grande, te lo mostramos con fotos y lo presupuestamos por escrito antes de hacerlo.

Los detalles chicos crecen con cada lluvia. Una junta abierta deja pasar un poco de agua en cada temporal, el agua entra bajo la membrana o bajo la plancha, moja la losa y recorre su camino hasta aparecer como mancha o gotera en el último piso, a veces lejos del punto de entrada. Cuando eso ocurre ya no basta con un sello: hay daño en el cielo, a veces en el depto de abajo, y la reparación pide más trabajo. Los desagües tapados lo empeoran, porque el agua se queda empozada sobre una superficie que no está hecha para estar mojada todo el tiempo.

Incluye las reparaciones menores de desgaste que se resuelven en la misma visita: un sello agrietado, una junta abierta, una fijación suelta, un desagüe con residuos. Lo que sale más allá de eso, como una zona con la membrana deteriorada, un encuentro que hay que rehacer o varias planchas dañadas, no se hace sin avisarte. Se te informa con fotos, se presupuesta por escrito con los m² medidos y lo que se va a hacer, y solo se ejecuta si tú o la administración lo aprueban. Lo que se repara queda con 3 meses de garantía sobre el trabajo. Así el comité decide con un documento en la mano.

Antes de cada invierno es lo más práctico, porque deja el techo revisado y limpio justo antes de que la lluvia lo ponga a prueba. En casas con árboles grandes cerca, donde las hojas llenan canaletas y limahoyas, conviene además una limpieza durante el otoño. También se justifica una revisión extra después de un temporal fuerte, cuando se instalan equipos nuevos en la azotea o cuando otra empresa trabajó en el techo (antenas, extractores, paneles), porque cada perforación es un punto de entrada para el agua. En un edificio conviene dejarla en el calendario de mantenciones de la comunidad, antes de la temporada de lluvias.

La mantención se cobra por visita, y el valor depende de qué hay que revisar: una casa con canaletas y sellos puntuales es una visita corta, y la azotea de un edificio con juntas, bases de equipos y desagües es bastante más trabajo. Cuentan los m² de la superficie, el acceso, cuánta limpieza hace falta y cuántos detalles de desgaste aparezcan. El rango de referencia, con IVA y materiales incluidos, está publicado en la página de este servicio y es igual en todas las comunas que cubrimos. Para cotizar, escríbenos por WhatsApp con fotos del techo o la azotea y tu comuna. Un especialista va a medir y revisar en 1 a 3 días hábiles y entrega el presupuesto por escrito, con los m² medidos, antes de empezar.